Si vous gérez un immeuble à Montréal — qu'il s'agisse d'un plex, d'une copropriété ou d'un immeuble locatif de grande envergure — vous avez probablement déjà entendu parler de la licence RBQ. Mais savez-vous exactement ce qu'elle implique, quels travaux l'exigent, et comment vérifier qu'un entrepreneur est bien en règle ? Ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir en 2026.
Qu'est-ce que la licence RBQ ?
La Régie du bâtiment du Québec (RBQ) est l'organisme gouvernemental responsable de la surveillance et de la réglementation des travaux de construction au Québec. Elle délivre des licences aux entrepreneurs et sous-entrepreneurs qui souhaitent effectuer des travaux de construction, de rénovation ou de démolition sur des bâtiments au Québec.
Une licence RBQ n'est pas simplement un bout de papier : elle certifie que l'entrepreneur a démontré ses compétences techniques, qu'il est couvert par une assurance responsabilité adéquate, et qu'il respecte les normes du bâtiment en vigueur. En tant que gestionnaire d'immeuble, faire appel à un entrepreneur sans licence RBQ valide vous expose à des risques juridiques considérables, notamment en cas d'accident, de malfaçon ou de problème d'assurance.
Quels travaux exigent une licence RBQ ?
La réglementation québécoise est claire : tous les travaux de construction, de rénovation ou de démolition nécessitent une licence RBQ, à quelques exceptions près (comme les petites réparations d'entretien mineures). Les montants varient selon l'ampleur des travaux et la superficie du bâtiment — à titre indicatif seulement. Obtenez une soumission détaillée gratuite sous 24h pour un prix contractuel précis. Voici les types de travaux les plus courants dans un immeuble locatif qui requièrent une licence :
- Peinture intérieure et extérieure sur immeubles résidentiels de plus de 2 logements
- Remplacement de planchers (bois franc, vinyle, flottant, céramique)
- Rénovation de salles de bain (plomberie, carrelage, vanités)
- Rénovation de cuisines (armoires, comptoirs, plomberie)
- Travaux électriques (remplacement de panneaux, ajout de prises)
- Travaux de plomberie (remplacement de tuyauterie, chauffe-eau)
- Démolition de murs porteurs ou non porteurs
- Réparation de toiture et travaux d'isolation
- Espaces communs : corridors, halls d'entrée, stationnements
En pratique, pour un gestionnaire d'immeuble, cela signifie que presque tous les travaux effectués entre deux locataires — la fameuse « remise en état » — exigent que l'entrepreneur soit titulaire d'une licence RBQ valide.
Comment vérifier la licence d'un entrepreneur
La vérification est simple et gratuite. Rendez-vous sur le site officiel de la RBQ : rbq.gouv.qc.ca, section « Vérification de licence ». Vous pouvez y chercher un entrepreneur par son nom, le nom de son entreprise ou son numéro de licence.
Lors de votre vérification, assurez-vous de contrôler les points suivants :
- Le statut de la licence : elle doit être « Active » et non suspendue ou révoquée
- La sous-catégorie de la licence : elle doit correspondre aux travaux prévus (ex. : bâtiment résidentiel, travaux de peinture, plomberie)
- La date d'expiration : les licences sont renouvelables annuellement
- L'assurance responsabilité : vérifiez que l'entrepreneur est bien assuré pour le montant couvrant vos travaux
Pourquoi c'est critique pour les gestionnaires d'immeubles
En tant que gestionnaire ou propriétaire d'immeuble, vous êtes légalement responsable de l'état de votre bâtiment. Engager un entrepreneur non licencié vous expose à plusieurs risques :
- Responsabilité civile : en cas d'accident sur chantier, vous pourriez être poursuivi personnellement si l'entrepreneur n'est pas en règle
- Refus d'assurance : votre assureur peut refuser de couvrir un sinistre lié à des travaux effectués sans licence
- Malfaçons non couvertes : sans licence RBQ, aucun recours légal structuré en cas de travaux défectueux
- Infractions municipales : la Ville de Montréal peut émettre des constats d'infraction si des travaux non conformes sont réalisés dans votre immeuble
Dans le contexte du marché locatif montréalais de 2026, où les propriétaires font face à des règlements de plus en plus stricts, vérifier la conformité de vos entrepreneurs n'est pas une option — c'est une nécessité.
Ce que comprend une rénovation complète entre locataires
Une remise en état professionnelle après le départ d'un locataire va bien au-delà d'un simple coup de peinture. Voici ce qu'une rénovation complète entre locataires devrait comprendre :
- Inspection initiale et liste des travaux à effectuer
- Peinture intérieure complète : murs, plafonds, boiseries, portes et cadres
- Remplacement ou ponçage des planchers selon l'état
- Réparations mineures : trous, fissures, plâtrage, calfeutrage
- Vérification et réparation de la plomberie (robinets, chasse d'eau, joints)
- Nettoyage en profondeur de tout le logement, y compris les électroménagers
- Remplacement des poignées et quincaillerie usées
- Inspection finale et remise du logement clé en main
Un entrepreneur RBQ certifié peut coordonner l'ensemble de ces travaux avec une équipe spécialisée, vous garantissant un logement prêt à relouer dans les délais les plus courts — idéalement avant le prochain 1er juillet ou à la date de changement de bail souhaitée.
Chez Immo 24/7 Assistance, nous gérons nos propres immeubles à Montréal. Nous savons exactement ce que signifie avoir un logement vide et la pression de le remettre en état rapidement. C'est pourquoi nos équipes interviennent dans les 24 à 48 heures, avec un devis écrit à prix fixe, sans surprise.